44 bostäder i Saint-Denis från DREAM

Två decennier efter den förödande branden i ett nedgånget hyreshus på Rue Fraizier i Saint-Denis markerar ett nytt byggprojekt en vändpunkt i stadsutvecklingen i norra Paris. Den parisiska byrån DREAM (Dimitri Roussel) har där förverkligat en bostadskomplex med 44 lägenheter – hälften hyresrätter och hälften subventionerat ägande enligt modellen „Bail Réel Solidaire“ (BRS). Det är det första projektet i sitt slag i Saint-Denis. Den ambitiösa gesten handlar dock mindre om arkitektonisk uppvisning och mer om funktionella, massproducerade bostäder som strävar efter att uppnå social integration.

Den nya byggnaden står på en plats som har varit öde sedan branden 2001. Branden exponerade på ett drastiskt sätt de förfallna förhållandena i den gamla byggnaden, som användes av hajhyresgäster. Den vakans som uppstod uppfattades inte bara som en fysisk defekt, utan också som en social sådan. DREAM ser nu projektet som ett bidrag till att „reparera“ grannskapet – och till att återupprätta förtroendet för stadsrummet.

De 44 bostäderna är fördelade på flera byggnader och följer en tydlig princip: så mycket individualitet som möjligt inom den standardiserade produktionen. Nästan alla lägenheter har öppna planlösningar och många vetter mot flera väderstreck. De flesta har generösa uteplatser – balkonger eller trädgårdar i markplan. Även de interiöra kvaliteterna har beaktats: separata entréer med förvaringsutrymmen, kök med dagsljus som kan stängas av vid behov och stora fönsteröppningar med panoramautsikt är en del av repertoaren.

Planlösningen är baserad på stadgarna för Plaine Commune, den mellankommunala förening som ansvarar för området. Byggnadernas placering i staden svarar mot morfologiska och klimatmässiga analyser av platsen. Ett typiskt planeringsgrepp är t.ex. att förskjuta och orientera volymerna för att optimera dagsljus och naturlig ventilation.

När det gäller design avstår DREAM från alla kreativa experiment. Istället utgår det arkitektoniska uttrycket från fasadens materialitet och rytm. Träribbor, metallpaneler och öppna balkongkonstruktioner i en kombination av trä och metall bildar det yttre skalet. Stor vikt har lagts vid prefabricering: Väggarna med träram, inklusive beklädnad, fönster och solskydd, tillverkades helt och hållet i fabriken. De självbärande balkongerna levererades också till byggarbetsplatsen förmonterade.

Denna strategi har flera fördelar: För det första ökar kvaliteten på utförandet och för det andra minskar byggtiden – en faktor som spelar en särskild roll i det tättbebyggda och socialt känsliga Saint-Denis. Sammantaget är resultatet ett bostadshus som förlitar sig på CO₂-reducerade byggmetoder utan att betona detta visuellt.

Det som är slående med projektet är strävan att skapa gemensamma zoner vid sidan av det privata vardagsrummet – ett koncept som ofta kallas „tredje platser“ på andra håll. I Saint-Denis är elementen enkla men effektiva: ett stort, inbjudande entréområde, gröna innergårdar med passager och takträdgårdar som fungerar som platser för tillbakadragande och möten. Lobbyn fungerar som halvoffentliga buffertzoner mellan gatan och lägenheterna. Visuella referenser till innergården är avsedda att ge inte bara ljus utan också social kontroll.

Hela projektet har utformats i samarbete med den allmännyttiga bostadsrättsföreningen Plaine Commune Habitat. Målet är att tilltala en heterogen grupp av boende – både låginkomsttagare och unga familjer som vill bygga upp en fastighet genom BRS-modellen.

Med en byggkostnad på cirka sju miljoner euro och en bostadsyta på 2.775 kvadratmeter (SHAB) ligger projektet inom ramen för vad som kan realiseras i ett subventionerat sammanhang. Certifieringen „NF Habitat“ och efterlevnaden av den franska värmeisoleringsförordningen RT 2012 med en 20-procentig minskning understryker det ekologiska fokuset.

I projektet deltog Bollinger+Grohmann (byggnadsteknik), ENEOR (byggteknik), Le Sommer (certifiering) och Topager för landskapsarkitekturen. Cap-Exe ansvarade för samordningen av de olika yrkesgrupperna.

Vad kan man dra för slutsatser av projektet i Saint-Denis för den aktuella bostadsdebatten? Förvisso inte en ny typ. Snarare visar det hur en kombination av gedigen planering, serieproduktion och kommunal kontroll kan bidra till en hållbar stadsutveckling – bortom kreativ överdrift, men också utan att falla in i banal funktionalitet.

Arkitekturen är återhållsam men medveten. Den utvecklar sin effekt genom vardaglig användning – som en plats att leva på, att mötas på och att återta ett sedan länge försummat stadsrum.

Läs också: Saint-Denis Pleyel Station av Kengo Kuma.