Det blir allt vanligare med byggstopp i München. Detta kan bero på regeln att investerare också måste bygga lägenheter med låga hyror, vilket ofta är en utmaning.
Nya byggprojekt i München måste ha minst 60 procent prisvärda bostäder. Det är dock oklart om detta är orsaken till byggstoppet. Foto: Unsplash
Prisvärda bostäder läggs på is
Nya exploateringsområden i München, liksom i många andra städer, måste innehålla ett visst antal lägenheter med låga hyror. Detta verkar dock ha lett till ett ökande antal byggstopp på senare tid. Detta beror på att fastighetsutvecklare som befinner sig i ekonomiska svårigheter ofta inte har råd att bygga fler prisvärda lägenheter. Det är därför mer sannolikt att de väljer att stoppa byggandet. Frågan är nu om staden München kommer att lätta på riktlinjerna för nybyggnationsområden med anledning av denna utveckling.
Totalt måste 60 procent av ytan för nybyggnationer i München ofta göras tillgänglig för prisvärda bostäder. Byggstopp, som t.ex. det nya kvarteret intill den tidigare Bayernkasern, som byggföretaget Sedlmayr GmbH har genomfört, väcker frågan om denna andel är för hög. Byggföretaget har meddelat att man inledningsvis endast kommer att färdigställa de 250 lägenheter som redan är under uppförande. De återstående 813 lägenheterna kommer att läggas på is tills vidare. Även andra företag i München föredrar att stoppa byggandet 2023, t.ex. i gamla Karstadt vid Nordbad.
Många byggarbetsplatser i München är för närvarande tysta.
Socialt ansvarsfull markanvändning i München
En fråga från FDP i Münchens kommunfullmäktige utlöste diskussioner om vad socialt ansvarsfull markanvändning (Sobon) kan ha med detta att göra. Sobon är ett viktigt instrument som har funnits i München sedan 1994. Den föreskriver att byggherrar måste skapa prisvärda bostäder och infrastruktur som daghem, parker och vägar i nya områden.
År 2021 skärpte den rödgröna koalitionen Sobon-reglerna. De innebär nu att 60 procent av de subventionerade, prisreglerade bostäderna måste byggas på privat mark. 20 procent privatfinansierade hyresbostäder och 20 procent ägarlägenheter tillåts, med en åtagandeperiod på 40 år. Byggherrarna måste också bidra med 175 euro per kvadratmeter golvyta för att täcka kostnaderna för infrastrukturen i det nya området.
Vissa partier skyller byggstoppet i München på de strikta Sobon-reglerna och skulle vilja se en återgång till tidigare varianter av markanvändning. Byggstoppet kan dock inte bara skyllas på Sobon 2021: utvecklaren av Bayernkaserne, till exempel, omfattas fortfarande av de gamla reglerna.
Foto: Unsplash
I Münchens stadshus har den rödgröna koalitionen nyligen skärpt reglerna för socialt ansvarsfull markanvändning.
Förstå orsaken till byggstoppet
Enligt Christian Müller, SPD:s ledare i München, är staden Münchens högsta prioritet bostäder till rimliga priser. Han uppgav att 20.000 personer redan har registrerat sig hos bostadsförmedlingen för subventionerade bostäder i München. Bostäder till rimliga priser är en bristvara i Bayerns huvudstad och hyrorna stiger snabbt.
Stadsfullmäktige fortsätter att diskutera hur man bäst ska hantera trenden med byggstopp. En möjlighet är att lätta på Sobon-reglerna. Det finns dock även andra förklaringar till de pausade byggarbetsplatserna. På Bayernkaserne vill till exempel investeraren spara pengar och undersöker för närvarande hur detta är möjligt.
Prisvärda bostäder i storstäderna har varit ett centralt ämne i arkitekturdebatten i flera år: Berlin, Hamburg och München samarbetar nu kring ett initiativ för att stärka den kommunala förköpsrätten.