Am Lenzenfleck – Lätt industri i hållbarhetens namn

Ismaning, ett litet, uppåtgående samhälle med hög livskvalitet nordost om München, har fått ett unikt fastighetsprojekt. I omedelbar närhet till den bayerska huvudstaden, halvvägs mellan stadskärnan och flygplatsen, har en ovanlig kommersiell fastighet för ovanliga affärsidéer skapats under ledning av Binnberg Architekturentwicklung – allt med utgångspunkt i hållbarhet och ekonomi.

Högst upp på Binnbergs kravspecifikation står hållbarhet – och detta leder i slutändan till framtida lönsamhet. Eftersom man redan från början har varit noga med att tillämpa hållbara principer och använda hållbar teknik, överraskar byggnaden å ena sidan med minimala extrakostnader och å andra sidan med många genomtänkta detaljer som gör den till en av de sällsynta innovationerna på den kommersiella fastighetsmarknaden.

En trevlig bieffekt är att den uttalade hållbarheten också resulterar i ekonomisk effektivitet en passant. De kommersiella enheterna på Lenzenfleck i Ismaning är också en extremt attraktiv fastighet ur ett affärsperspektiv, inte bara på grund av den betydligt lägre skattesatsen för handel jämfört med München (Ismaning: 330 procent, München: 490 procent). Redan innan det första spadtaget togs bidrog man till en gynnsam miljöbalans. För precis som man på Lenzenfleck inte bara tänker utan också lever hållbarhet, är det här inte bara en fråga om konstruktion och design, utan också om organisation och förberedelser. När den bilverkstad som tidigare fanns på fastigheten monterades ned, kasserades inte hallstrukturen, utan användes för att bygga en ny hall – mer hållbart kan det knappast bli.

Bakom byggnadens enkla, vita fasad – som består av heltäckande, mattvita element av profilerat glas – döljer sig en extraordinär interiör med totalt 16 enheter som erbjuder ytor på mellan 570 och 1.060 kvadratmeter, som också kan kombineras vid behov.

Tack vare fasadens genomskinlighet kan solljuset tränga in i lägenheterna under dagen, vilket minskar behovet av artificiell belysning. Det naturliga ljuset med sina ständigt skiftande infallsvinklar, nyanser och färgtemperaturer är också en välbefinnandefaktor för de människor som arbetar i byggnaden som inte får underskattas. För att uppfylla KfW Standard 40 har den dubbelskaliga fasadkonstruktionen en inlagd, vit, genomskinlig värmeisolering som harmonierar perfekt med glasprofilerna, både visuellt och funktionellt. Tillsammans med fönstren och deras solskyddsglas säkerställer fasadkonstruktionen att byggnaden inte värms upp för mycket på sommaren trots sin genomskinlighet och att värmen hålls inne på ett tillförlitligt sätt på vintern. På tal om vintern: Byggnaden värms upp med geotermisk fjärrvärme, som når enheterna genom betongkärnaktivering i golv och tak.

Trots den känsliga fasaden och tack vare de högkvalitativa rulljalusierna i varje enhet är den här fastigheten en riktig energibesparare och tack vare de låga tilläggskostnaderna ett attraktivt alternativ inte bara för hyresgäster utan också för investerare. Oavsett om det är för lätt industri, som konstgalleri, teknisk start-up, som en inspirerande studio för kreativa sinnen eller flexibelt eventutrymme för speciella tillfällen – de kommersiella enheterna på Lenzenfleck i Ismaning erbjuder det utrymme som behövs för att ge liv åt visioner. Detta säkerställs av de flexibelt användbara arbetsytorna med galleriområden och takhöjder på mer än sju meter och många andra detaljer.

Användarnas välbefinnande har inte heller glömts bort, eftersom varje enhet har tillgång till en rymlig takterrass, vars grönska inte bara är en fröjd för ögat utan också utgör en livsmiljö för insekter och andra nyttiga djur. Det säger sig självt att taket på en sådan hållbar fastighet har generösa fotovoltaiska paneler. På Lenzenfleck kan de skörda mer än 350 MWh energi per år.

Den flexibla användbarheten, den individuella anpassningsbarheten, den generösa takhöjden, golvets bärförmåga och tillgängligheten för lastbilar genom de stora rulljalusierna gör de kommersiella enheterna i Lenzenfleck till ett utmärkt exempel på fastigheter för lätt industri, som blir alltmer populära inte bara bland tillverkningsföretag. De kommersiella enheterna i Lenzenfleck är både särskilt ekonomiska och idealiskt positionerade för framtida situationer. Å ena sidan ger de låga driftskostnaderna möjlighet att spara pengar varje år. Å andra sidan ska den positiva offentliga bilden av ett hållbart huvudkontor inte underskattas som ett urvalskriterium och har sedan länge blivit en allt viktigare företagskaraktäristik för kunderna.

En tillräckligt hållbar byggnad som den i Lenzenfleck kan också fungera som ett strategiskt alternativ för fastighetsinvesteringar som tar hänsyn till den ökande betydelsen av miljöaspekter på den globala marknaden. De starka hållbarhetsegenskaperna gör att de kommersiella enheterna i Lenzenfleck är mer motståndskraftiga och anpassningsbara till förändrad marknadsdynamik än andra byggnader i en jämförbar fastighetsklass.

Institutionella investerare söker också i allt högre grad efter flexibla fastigheter för lätt industri, som den i Lenzenfleck i Ismaning. Tack vare enheternas universella layout kan en mängd olika produktionsrelaterade situationer förverkligas. Rummen erbjuder också en mängd olika användningsområden som möjliggör en kortvarig förändring av funktionen om det behövs – typiskt för lätta industrifastigheter.

Klicka här för att komma direkt till fastigheten „Am Lenzenfleck“.