Kampen mot byråkratin
De kommande tre numren ägnas åt ämnet „socialt byggande“. I denna serie kommer vi att visa upp exemplariska tillvägagångssätt och lösningar som är tack vare uppfinningsrika arkitekter eller engagerade medborgare. Oktobernumret inleds med en av de viktigaste uppgifterna: bostäder till rimliga priser. Chefredaktör Alexander Gutzmer förklarar vad du kan förvänta dig och ger sin syn på Miedendeckel.
Många observatörer tror nu att vi befinner oss mitt i en bostadskris. Och det är sant: hyrorna i de större tyska städerna (och inte bara där) har stigit betydligt under de senaste åren. Huruvida detta stöder den populära generaliseringen att „ingen har råd att bo“ idag återstår att se. Men det är helt klart meningsfullt att leta efter modeller för att förverkliga ett attraktivt bostadsbyggande som också skapar livsutrymme för människor med måttliga inkomster. Det gör vi i vår tredelade serie om social housing, som inleds med detta nummer.
Intressant nog hittar vi positiva exempel inte minst i Berlin. Zanderroth har lyckats inrymma fyra bostadshus med 51 lägenheter på de övre våningarna ovanför en tidigare fristående stormarknad. Orange arkitekter kombinerar med konstruktiv uppfinningsrikedom gynnsamma byggkostnader med en hög boendekvalitet. Det är modeller som dessa som ger hopp om att den ovan nämnda krisen kan övervinnas utan att man behöver ta till den stora hammaren med regleringsförbud.
Ni har säkert märkt att denna hammare för närvarande också cirkulerar över huvudstaden. Det nuvarande modeordet är hyrestak. Det verkar som om Berlins politiker njuter av att skrämma bort oälskade deltagare i byggprocessen med radikala krav. När det gäller expropriationsdebatten låg fokus fortfarande på utvalda bostadsbyggnadsföretag. Nu är det hyresvärdarnas tur som helhet. Det är frestande och ger naturligtvis applåder från hyresdrabbade stadsinvånare. Men det kommer inte att uppfylla förväntningarna på ett land av mjölk och honung när det gäller uthyrning. I själva verket kan det till och med leda till att det skapas mindre bostadsyta än för närvarande.
Initiativ som de av Orange Architekten, som är både byggherre och arkitekt, kommer sannolikt också att förverkligas mer sällan i ett Berlin med hyrestak. För vem vill investera i en marknad som blir alltmer politiskt reglerad och som skapar osäkerhet för fastighetsutvecklare? Dessutom står det redan klart att det är komplicerat att reglera bostadsmarknaden. De som ser sig själva som experter i kampen mot byråkratin kommer att investera, dvs. bygga nya fastigheter. Arkitekter tenderar att inte vara det.
Du kan köpa B10-utgåvan med temat „Prisvärda bostäder“ i butiken.
Den kompletta miniserien „Social building“ finns tillgänglig här.