Administrationsbyggnaden från 1970-talet renoverades av C.F. Moller Architects. Kredit: Mark Hadden
Direkt vid Zürichsjön renoverades en administrationsbyggnad från 1970-talet. Arkitekterna kom fram till en anmärkningsvärd lösning för fasaden – vi frågade projektledaren Natalie Adelhoefer om den strax innan byggnaden stod klar.
Du läser nu en intervju från vårt nummer i september 2024, då byggnaden ännu inte var färdigställd. Nu vill vi visa dig det slutliga resultatet.
En tom förvaltningsbyggnad från 1974 med ett utmärkt läge direkt vid Zürichsjön revs inte, utan omvandlades till en modern, hållbar kontorsbyggnad. Den uppfyller den schweiziska Minergie-A-standarden. Den nya fasaden ger också mer ljus i interiören, energiproduktion genom fotovoltaiska paneler och skuggning för arbetsstationerna. Ett nytt atrium förbinder kontors- och uthyrningsenheterna och bildar en kommunikativ helhet.
Baumeister: Fru Adelhoefer, varför var rivning inte aktuellt för kunden?
Natalie Adelhoefer: Det skulle ha varit möjligt att riva och bygga nytt på platsen, men en ny byggnad skulle inte ha varit möjlig med den befintliga byggnadens nuvarande volym och totalhöjd. Med andra ord skulle kunden ha fått bygga betydligt mindre användbart utrymme i den nya byggnaden än vad som hade kunnat behållas genom renoveringen.
B: Arbetar ert kontor mycket med att bevara befintliga byggnader?
N A: Vårt kontor har en bred portfölj och vi arbetar med alla typologier och program. Under vår hundraåriga företagshistoria kan vi också skryta med ett antal renoveringar. Att bygga i befintliga byggnader, särskilt omvandlingsprojekt, är ett mycket viktigt ämne, särskilt när det gäller att spara resurser, minska CO2 och uppnå klimatmål. Och det kommer att bli allt viktigare i framtiden. Vi vill med andra ord arbeta med fler renoveringar och omvandlingar i framtiden.
Hållbarhet är en naturlig parameter i alla faser av planeringen på vårt kontor. C.F. Møller Architects har satt som mål att göra hållbarhet till en integrerad del av alla nya projekt för att motivera alla kunder att inkludera hållbara komponenter i sina byggprojekt. I början av ett projekt görs en enkel och begriplig screening utifrån kundens ambitioner och mål, som sedan jämförs med kontorets kunskap och erfarenhet för att formulera en gemensam målsättning.
Att arbeta med befintliga byggnader från 1970-talet, som Bellerivestraße, innebär en stor potential när det gäller att uppnå klimatmålen. Men det innebär också utmaningar: I projektet på Bellerivestraße förlängdes fasen för sanering av föroreningar avsevärt, eftersom man hittade mycket mer asbest och andra föroreningar än vad som ursprungligen antogs. En del av betongkvaliteten hos takspirorna, som den nya takkonstruktionen och fasaden var fästa vid, måste också uppgraderas. Efter demonteringsfasen visade sig det befintliga fasadnätet avvika från planeringen, och byggnaden hade också satt sig i ett område. Att arbeta med befintliga byggnader är komplext och innebär ett antal fasta ramvillkor; arkitektens frihet är inte obegränsad, det är inte ett blankt papper att börja skriva på.
B: Ändå var ansträngningen uppenbarligen värd det …
N A: På Bellerivestrasse lyckades vi konvertera och renovera en befintlig byggnad på ett sådant sätt att den kan fortsätta att användas som kontor och uppfylla hållbarhetsstandarder. Våra estetiska mål, vår vision om en paviljong i parken, har förverkligats med det modernare byggnadskroppen och en ny transparens och öppenhet. Hyresgästerna trivs i den nya gamla byggnaden och vår uppdragsgivare är nöjd med att ha kunnat bevara och uppgradera den befintliga byggnaden. Våra mål som arkitekter, att skapa en grön byggnad utöver det estetiska, uppnåddes också. Vi lyckades bevara cirka 86 procent av den befintliga betongen och BIPV-energiproduktionen täcker majoriteten av byggnadens egna elbehov. De gröna terrasserna hjälper till att hålla kvar vatten vid kraftig nederbörd.
B: Vilken roll spelar solenergi på ditt kontor?
N A: Man kan kanske gå så långt som att säga att vi är specialiserade på att arbeta med BIPV i våra projekt. Vi har i alla fall tio års erfarenhet inom området. Ett av våra första projekt med fokus på solenergi, byggnadsintegrerade solcellsmoduler (BIPV) i fasaddesign, var Copenhagen International School i Köpenhamn (2013-2017). Här installerades cirka 12.000 solpaneler som täcker ungefär hälften av den årliga elförbrukningen. Detta motsvarar energiförbrukningen i cirka 70 enfamiljshus.
Sedan dess har vi undersökt möjligheten att arbeta med solenergi i alla våra projekt.
Ett av våra aktuella projekt med BIPV, som för närvarande håller på att byggas, är Hyp Banks nya huvudkontor i Berlin. Precis som på Bellerivestrasse är det först vid en andra anblick som man inser att det finns integrerade solcellspaneler i fasaden. På det federala miljöministeriet – ett annat av våra projekt i Berlin – undersöker man också möjligheten att integrera solceller i fasaden.
B: Ni har hittat en enastående lösning för att kombinera solavskärmning och energitillförsel …
N A: Tack, vi är mycket glada över den positiva feedback vi hittills har fått för den här lösningen. Vi hade redan under tävlingsfasen idén med de omgivande utkragande skärmtak som genererar energi på den sluttande ovansidan och samtidigt ger en effektiv yttre solavskärmning med sitt djup på 1,8 meter mot fasaden. Detta koncept visade sig vara bra under den fortsatta planeringen och de byggnadsfysikaliska analyserna. Tack vare lutningen kunde vi generera cirka 20 procent mer yta för solcellspanelerna jämfört med om takets ändar täcktes vertikalt med solcellspaneler. Det fanns inget behov av ytterligare extern solavskärmning, vilket skulle ha varit svårt med tanke på läget och vindhastigheterna över Zürichsjön. Här räckte det med ett internt bländningsskydd.
B: Fanns det några hinder i utvecklingen av fasaden?
N A: Utvecklingen av BIPV-konceptet för projektet på Bellerivestrasse var inte helt problemfri, men vi hade en konstruktiv dialog med våra kunder och rätt specialister ombord. Utvecklingen av solcellstekniken är snabb och i en planeringsprocess som sträcker sig över flera år är det osäkert vilka möjligheter som kommer att öppnas till följd av nya utvecklingar. Det händer mycket inom PV-utvecklingen under ett kalenderår.
I det här projektet ville vi använda strukturerat glas på ovansidan (glas-glas PV-moduler), som bryter ljuset och ger en svävande effekt. Detta för att skapa ett eko av skimret på vattenytan i Zürichsjön. Den oregelbundna ytan på det texturerade glaset innebär dock att smuts tenderar att ansamlas, vilket ökar rengöringsarbetet och minskar solcellernas effektivitet. Dessutom ville vi arkitekter arbeta med ett enhetligt färgkoncept, dvs. takens över- och undersida skulle hållas i samma färgpalett som fasadelementen. Färgen gör också att solcellspanelerna blir mindre effektiva. Totalt sett talar vi om en minskning av elproduktionen med cirka 20 procent jämfört med konventionella svarta solcellsmoduler. Sammantaget fick vi som arkitekter övertyga en hel del för att hålla oss till det holistiska färg- och designkonceptet för det nya byggnadskroppen. Till råga på allt fanns det önskade texturerade glaset inte tillgängligt och vi var tvungna att hitta ett alternativ, vilket vi till slut lyckades med.
I processen med att utveckla det nya klimatskalet bör det också nämnas att fasadmodeller skapades i två omgångar: i syfte att testa färger, ytstrukturer och tekniska utförandedetaljer, hitta beslut och kunna bestämma riktningen för utförandet i stor skala. Mockuperna var en viktig och målinriktad metod i utvecklings- och beslutsprocessen för det nya klimatskalet. Mock-upen granskades också av myndigheterna och bidrog till att bedöma den önskade estetiken på plats.
Lyckligtvis var kunden positivt inställd till vårt val av trapetsformade skärmtak. Takens stålkonstruktion visade sig vara dyrare än de 1.700 solcellsmoduler som fästes på underkonstruktionen.
B: Ert kontor bygger över hela Europa. Saknas det goda exempel på framgångsrik solarkitektur i till exempel Tyskland?
N A: Situationen håller på att förbättras, eftersom de flesta delstatliga byggregler nu föreskriver solceller för nya byggnader, så detta står nu också på dagordningen för stora byggprojekt.
Hittills har de byråkratiska hindren för uppförande och drift av BIPV varit ett hinder, särskilt för stora projekt. Vi ser dock en positiv utveckling här på medellång sikt. I ett av våra projekt i Hamburg var frågan om den efterföljande administrationen av solcellssystemen en stor stötesten. Det handlar främst om skatteproblem under uthyrningsperioden.
Solceller blir snabbt ointressanta för fastighetsutvecklare om de är för dyra i drift. Det finns nu företag som specialiserar sig på detta område och som erbjuder sig att ta över denna del för fastighetsägarna och driva BIPV separat. Bara det här fallet visar hur mycket byråkrati som ligger bakom solcellssystem i Tyskland. Ett annat byråkratiskt hinder i Tyskland är godkännandet av solcellsmoduler i fasader, vilket är en förnuftig placering för solceller i höghus i innerstadsområden, som vårt projekt för Berlin Hyp i Berlin, på grund av den begränsade tillgängliga takytan, som också konkurrerar med krav på biologisk mångfald, tekniska och andra användningsområden.
Varje komponent kräver en licens i Tyskland. För BIPV-paneler finns det inget generellt godkännande för fasad-PV, särskilt inte när det gäller höghusdirektivet. Det innebär att det krävs ett godkännande för varje enskilt fasadsystem. Dessa godkännanden är komplicerade och tar tid. Det gör det oattraktivt för de flesta företag, internationella solcellsföretag drar sig undan och lämnar inga offerter, det lönar sig helt enkelt inte.
Detta gör att den tyska marknaden för solceller i fasader tunnas ut. Företagen föredrar då att lämna anbud på projekt utanför Tyskland, eftersom processen är mycket enklare och mindre byråkratisk i andra EU-länder.
B: Bygger ni även här i München?
N A: Det fanns liknande hinder med våra projekt i München. Här kunde vi inte heller installera konventionella solcellssystem på grund av det gröna taket. Här föreslog vi som lösning att de tekniska utrymmena skulle förses med solceller på taket. De vertikala solcellspanelerna kategoriseras som en fasadkomponent, vilket är samma sak som i Berlinprojektet: godkännande krävs.
BIPV verkar fortfarande vara en nischmarknad i Tyskland. Efterfrågan ökar gradvis, men det finns ännu inte så många tyska tillverkare. Avskrivningen av systemen går inte heller alltid ihop, särskilt inte när installationen av solcellsmoduler åtföljs av en komplex understruktur.
Frågorna ställdes av Sabine Schneider.
