Friedlingen: Boende Weil am Rhein

STRENGER Group vinner anbudsförfarandet och tilldelas den 9.500 kvadratmeter stora tomten i Friedlingen, en stadsdel i Weil am Rhein. Under de kommande fyra åren ska 212 lägenheter byggas där. Läs mer om planerna från planeringsteamet från Steinhoff Haehnel Architekten och Koeber Landschaftsarchitekten här.

Redan i december 2020 beslutade den lilla staden Weil am Rhein i södra Baden att sälja en tomt på cirka 9 500 kvadratmeter i centrum av stadsdelen Friedlingen. I mitten av oktober 2021 stod det klart vem som skulle bli köpare av tomten: det sydtyska bostadsbyggnadsföretaget STRENGER Group. Tillsammans med Steinhoff Haehnel Architekten och Koeber Landschaftsarchitekten vann de med klar marginal bland de fyra sökande. Företagets koncept imponerade på både utvärderingskommittén och kommunfullmäktige i Weiler. Kommunfullmäktiges ledamöter godkände enhälligt utformningen med 212 lägenheter den 19 oktober 2021.

Tomten, som såldes för 746 euro per kvadratmeter, ligger mitt i stadsdelen Friedlingen – den del av Weil am Rhein som ligger direkt i gränstriangeln mellan Tyskland, Schweiz och Frankrike. Friedlingen och den franska staden Saint-Louis skiljs åt endast av Rhen, längs vilken industri och handel har etablerat sig på både den franska och den tyska sidan. Under lång tid ägdes textilfabrikerna i Friedlingen av herrarna Schuster, Schetty och Schwarzenbach. I och med att textilieran tog slut finns idag bara namnen på gatuskyltar och tomma fabriksbyggnader kvar av fabriksägarna. Det forna industrifästet har blivit ett problemområde i gränstriangeln. Men det har också hänt mycket i Friedlingen under de senaste decennierna: konst och kultur har etablerat sig, staden har förbättrat lokaltrafiken, skapat ett landmärke för hela Weil am Rhein med Dreiländerbrücke och uppgraderat Rhenstranden.

Staden Weil am Rheins mål för Friedlingen är tydligt: den delvis övergivna hamnen och industriområdet ska förvandlas till ett område med blandad användning vid Rhen. De många människor som arbetar i Friedlingen idag ska också kunna bo där i framtiden. Ett viktigt steg i denna riktning togs 2015 när Friedlingens utvecklingsområde inrättades. Det omfattar i huvudsak stadsdelens centrum, där det nya bostadsprojektet STRENGER Group är beläget. Fram till nu har staden använt området som upplagsplats för byggarbetsplatser. Staden Weil am Rhein insåg att detta inte motsvarade platsens potential redan 2015 när man utfärdade stadgarna för ombyggnaden. Konkreta åtgärder följde dock först sex år senare i och med offentliggörandet av anbudsförfarandet. Många av de mål som formulerades i dokumentet återfinns nu i STRENGER-gruppens vinnande utvecklingskoncept. Men fastighetsutvecklaren har också avvikit från några av dem.

Fler lägenheter skulle vara möjliga

Steinhoff Haehnel Architekten tillsammans med Koeber Landschaftsarchitekten planerar för en kvartersbebyggelse och byggnader i centrum. Enligt planerna har den planerade bebyggelsen en exploateringsgrad på 2,0, vilket är under det mål som staden Weil am Rhein har satt upp för Friedlingen. STRENGER Group skulle kunna skapa ytterligare 40 lägenheter till 212 om man utnyttjade byggrätten fullt ut. Detta skulle föra staden ett steg närmare sitt mål att driva på bostadsbyggandet i Friedlingen. Detta motverkades antagligen av överväganden som följande: Hur kan stadsdelen integreras i sin omgivning av småhus och envånings affärshus? Detta var en av anledningarna till att planerarna begränsade bebyggelsen till i genomsnitt tre våningar, särskilt i öster. De såg också till att arkitekturen varierades – inte bara i fråga om höjd, utan också i fråga om takformer och fasader.

Blandad användning men främst bostäder

Det är främst lägenheter som ska byggas på Blauenstrasse. Andra användningsområden planeras i mindre utsträckning och mer i den sydöstra delen. Detta område är dock i första hand avsett för kommersiella lokaler med låga utsläpp, dvs. för verksamheter som inte stör bostadsområdena nämnvärt. Restauranger, spelhallar och barer är uttryckligen inte önskvärda.

En tredjedel för socialt boende

STRENGER Group uppfyller och i vissa fall överträffar de sociala kraven i upphandlingen. En tredjedel av lägenheterna är subventionerade, vilket innebär att andelen ligger något över de 30 procent som krävs. Dessutom är 75 procent av lägenheterna med ett till fem rum hinderfria. Som jämförelse kan nämnas att stadens mål var 50 procent.

Gemensamma trädgårdar och takträdgårdar för familjer

Staden hoppas att det nya bostadsområdet ska ge plats för familjer att bo. Koeber Landschaftsarchitekten planerade utomhusutrymmet för dem. Särskilt barnen ska känna sig hemma i de gemensamma trädgårdarna på innergården och på taken samt på lekplatserna. För detta ändamål får det inte saknas stora träd. Av denna anledning är det nödvändigt med en struktur på 60 centimeter ovanför det underjordiska parkeringsgaraget, också för att garaget sträcker sig under en stor del av de öppna ytorna. Bilparkeringsplatser på ytan var inte önskvärda. I det underjordiska parkeringsgaraget kommer det att finnas tre cisterner för att samla upp regnvatten, som inte bara kan sippra bort när det gäller underjordiska områden. Detta är en av åtgärderna för att skapa en stadsdel som uppfyller framtidens ekologiska krav.

Mer från gränstriangeln: Redaktionen ger en översikt över IBA Basel 2020.