Initiativet „Avlägsna byggtrafikstockningen – nu!“: Tyskland saknar bostadsyta

Initiativet „Unblock the construction backlog now!“ kritiserar bristen på nybyggnation av bostäder i Tyskland. Enligt byggbranschens intresseorganisation misslyckas regeringen med att uppfylla alla sina mål, vilket får drastiska konsekvenser för befolkningen. Läs mer om initiativet här.

VD:arna för ledande företag inom den tyska byggbranschen har gått samman i initiativet „Unblock the construction backlog – now!“ för att ta itu med bristen på nybyggnation av bostäder i Tyskland. I en europeisk jämförelse ligger nybyggnationen i Tyskland på sista plats med en procentuell nedgång på 32 procent mellan 2021 och 2025, vilket innebär att Tyskland missar sina mål för nybyggnation av bostäder, vilket enligt initiativet får drastiska konsekvenser för befolkningen på grund av snabbt stigande hyror. „Unblock the construction traffic jam – now!“ uppmanar delstaterna att upphäva fastighetsskatten från och med 2024 för att minska byggkostnaderna. Många medelstora företag, t.ex. tillverkare av byggmaterial, stöder kampanjen.

I Tyskland behövs det 400.000 nya bostäder varje år för att skapa tillräckligt med bostadsyta. Institute for Macroeconomics and Economic Research uppskattar dock att endast 250.000 nya bostäder kommer att färdigställas 2023 och färre än 200.000 2024. Orsakerna till detta är höga räntor och höga byggkostnader. Som ett resultat av detta uppgår eftersläpningen i byggandet i Tyskland till över 500.000 lägenheter.

Byråkratiska hinder förvärrar ofta situationen. Extra byggkostnader, t.ex. skatt på markköp och moms, energikrav och krav på byggnormer, står ofta för mer än en tredjedel av byggkostnaderna. Och de komplexa och inkonsekventa byggreglerna gör det allt svårare att bygga. Ledande byggföretag uppmanar de federala staterna att bidra med initiativet „Rensa byggtrafikstockningen – nu!“. Framför allt bör upphävandet av fastighetsskatten, som i vissa delstater är över sex procent, bidra till att sänka kostnaderna. Alternativt finns det enligt initiativet en risk för att bostadsbyggnadsindustrin kollapsar, vilket också skulle ha en negativ inverkan på Tysklands bruttonationalprodukt.

Sebastian Lopitz från planeringsbyrån Lopitz har analyserat bostadsbristen i Tyskland för initiativet. I intervjun förklarar stadsplaneraren och industriingenjören att bostadsbristen beror på regionen: „Enligt vår analys finns det cirka 100 distrikt och självständiga städer i Tyskland där det råder en faktisk, ibland dramatisk bostadsbrist – de 40 miljoner kvadratmeter som nämnts. 60 distrikt och självständiga städer har större överskott och 220 städer och regioner har små överskott som uppgår till den så kallade fluktuationsreserven (fem procent och mindre). Här beskrivs det antal lediga lägenheter som krävs för att säkerställa att bostadssökande fortfarande har ett urval av lägenheter att välja mellan. Vi ser att de som bor i hyreslägenheter flyttar vart sjätte till tionde år och då är de 40 miljoner kvadratmeter som saknas ett problem. För de saknas precis där människor vill bo, för där finns jobb och studiemöjligheter.“

Byggministerkonferensen den 24 november 2023 beslutade inte att upphäva skatten på marköverlåtelser från och med januari 2024, vilket krävdes i initiativet. Ministrarna tog dock upp frågans brådskande karaktär och föreslår mer byggande i befintliga byggnader. De uppmanar också den federala regeringen att förenkla byggprocessen, minska byråkratin och utöka digitaliseringen inom sektorn.

Förutom att pausa fastighetsskatten efterlyser initiativet följande åtgärder på sin webbplats:

• „Skatteavskrivningar även för privatpersoner“
• „70 miljarder euro för byggande av nya lägenheter med hyrestak“
• „Separera byggsubventioner från värmeregleringar“
• „Världens bästa energistandard räcker“
• „Sänka byggräntorna med ett särskilt låneprogram“
• „Gör befintliga ytor tillgängliga snabbare“
• „Särskilt program för åldersanpassad ombyggnad“
• „Radikal standardisering av byggsubventioner och minskning av byråkratiska hinder“
• „Radikal förenkling av byggnormerna för hela Tyskland“

På sin webbplats presenterar initiativet „Avblockera byggnadstrafikstockningen – nu!“ presenteras fakta och siffror om ämnet.

Läs mer om detta: Klimatskyddslagen påverkar även byggbranschen. Regeringen fick nyligen order om att vidta omedelbara åtgärder för att uppnå klimatmålen. Läs mer om detta här.