Inom stadsplanering beskriver begreppet omvandling „återintegrering av gamla industriområden i det ekonomiska och naturliga kretsloppet eller ändrad användning av byggnader“. Exakt vad detta innebär och de mest kända exemplen på framgångsrik omvandling kan du läsa om här.
Vykortet från 1917 visar de "nya kasernerna"
Det måste erkännas: Även om ovanstående definition av omvandling inom stadsplanering är fullständig, är den också lite otymplig. I praktiken handlar omvandlingar oftast om att återanvända nedlagda militära anläggningar för civila ändamål. Kaserner blir så att säga bostadsområden. Även om de utgör den största andelen av omvandlingsplatserna i Tyskland är det inte bara tidigare militär infrastruktur, militärbaser, flygfält och militära övningsområden som genomgår ändrad användning.
Omvandlingar sker även i civila sammanhang, som i HafenCity i Hamburg, där ett nytt område för boende och arbete kommer att skapas av det tidigare frihamnsområdet i början av 2030-talet. Nedlagda järnvägsstationer och järnvägsspår är också potentiella omvandlingsplatser. Exempel på denna typ av omvandling är de tidigare godstågsstationerna i Coburg och Offenbach. Dessa områden håller för närvarande på att omvandlas till ett vetenskaps- och teknikcenter respektive ett bostadsområde.
Hamburg HafenCity är ett omvandlingsprojekt som i början av 2030-talet kommer att erbjuda nya utrymmen för boende och arbete på den tidigare platsen för frihamnen. Foto: Spyrosdrakopoulos, CC BY-SA 4.0
Omvandling påverkar ofta militära anläggningar
Att begreppet „omvandling“ ändå ofta är synonymt med „militär omvandling“ beror på att allt fler militära anläggningar, framför allt från den tyska och amerikanska försvarsmakten, har lagts ned under de senaste tio åren och nu kan återgå till kommunerna. Detta ger stora möjligheter, men kan också innebära stora bördor. Det är därför inte alla kommuner som överhuvudtaget har möjlighet att hantera en omvandling.
Det handlar ofta om stora områden, ofta större än själva stadskärnan, som inte kan utvecklas över en natt. När en militär anläggning läggs ned drabbas kommunen direkt ekonomiskt av att militär personal dras tillbaka. Om omvandlingen till exempel omfattar mark som tillhör Bundeswehr måste kommunen först köpa marken av den federala myndigheten för fastighetsförvaltning till marknadsmässiga priser om den vill använda den. Detta är för mycket för många kommuner, som redan nu måste avstå från en del av sina skatteintäkter på grund av de medborgare som lämnar landet.
Stora uppgifter – stora möjligheter
Det finns dock stora möjligheter med stadsomvandlingen. Om den lyckas kan de mestadels stora gamla industriområdena med bra lägen bli attraktiva bostads- och affärsområden med ett utmärkt rekreationsvärde. Dessa områden kallas för „filébitar“. Exemplet med det 380 hektar stora Erdinger Fliegerhorst visar att det finns före detta militärområden där det redan finns gamla, parkliknande trädbestånd som bara väntar på att bli ett rekreationsmål inom en snar framtid. Genom att komplettera med nya bostadsområden kan nya och gröna stadsdelar skapas relativt snabbt och enkelt. På så sätt förtätas också stadsstrukturen. Mot bakgrund av den skenande bostadskrisen med en brist på över en halv miljon bostäder är detta mycket angeläget.
Framgångsrik omvandling: tre exempel
Hur ser då omvandlingen ut i praktiken? I det följande presenterar vi tre exempel på framgångsrika eller lovande planerade omvandlingar:
Tübingen
Ett exempel på en lyckad omvandling av militär egendom är Tübingen. I sydöstra delen av stadskärnan har Hindenburg- och Lorettokasernerna i det franska kvarteret omvandlats sedan de franska väpnade styrkorna drog sig tillbaka 1991. Efter att Tübingen först hade förvärvat och utvecklat kasernområdena från Förbundsrepubliken Tyskland till ett fördelaktigt pris, som då fortfarande var „utvecklingsoberoende värde“, sålde staden tomterna till byggkooperativ, som 2008 skapade två nya stadsdelar här.
Franska kvarteret i Tübingen är ett tyskt förebildsprojekt för omvandling
På den tio hektar stora platsen för Hindenburgs gamla kaserner, det så kallade franska kvarteret, bor nu cirka 2.400 personer, varav många arbetar i de cirka 150 små och medelstora företag som finns på platsen. De bevaransvärda barackbyggnaderna renoverades i samband med ombyggnaden och bekvämligheter som hissar, balkonger och vinterträdgårdar tillkom. Dessutom tillkom nya byggnader med upp till fem våningar, som har en tydligt heterogen arkitektur och lägger grunden för en färgstark och varierad stadsdel.
På platsen för de tidigare Lorettokasernerna skapades ett småskaligt och tätt kvarter på sju hektar. Även här har befintliga byggnader omvandlats och kompletterats med nya byggnader. Variationen av byggnader sträcker sig från små radhus till flerfamiljshus. För varje 1.000 invånare i området finns det cirka 100 företag som ger 500 arbetstillfällen.
Dessa två omvandlingsprojekt i Tübingen väckte internationell uppmärksamhet och belönades med sammanlagt tio stadsplaneringspriser och utmärkelser från Tyskland och utomlands. År 2002 vann Tübingen till och med European Urban Development Award i kategorin „Conversion and Renewal“, den högsta utmärkelse som kan tilldelas stadsplanering i Europa. Och omvandlingen av det franska kvarteret i Tübingen fortsätter att imponera än i dag. År 2020 fick staden specialutmärkelsen „Städtebau revisited: Preise – Praxis – Perspektiven“ från den tyska akademin för stads- och regionplanering. Totalt 58 tidigare prisbelönta projekt från åren 1980 till 2010 utvärderades på nytt för denna utmärkelse.
Mannheim
I följande film reflekteras det över framtiden för Benjamin Franklin Village i Mannheim. Du kan också få en inblick i området.
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube. 
Mehr erfahren
Mannheim har ett omvandlingsområde på otroliga 500 hektar som är utspritt över hela staden. Här utvecklas ett stort antal byggprojekt på åtta tidigare kasernområden för den amerikanska armén. Ett av dem är Franklin, en ny urban stadsdel. Det byggs på platsen för det tidigare militärbostadsområdet Benjamin Franklin Village och Funari- och Sullivan-kasernerna. Den totala ytan för Franklin är över 140 hektar och är därmed ungefär lika stor som Mannheims stadskärna. En del av området kommer att bli ett kommersiellt område med plats för storskalig detaljhandel. De återstående områdena kommer att bli nya bostadskvarter. Projektet ska vara klart 2025 och kommer då att ge plats för upp till 9.000 personer. 40 procent av området Franklin-Stadtquartier kommer att bli ett offentligt öppet och grönt område.
Trier
En flygbild visar Petrisberg i Trier. Foto: Wolkenkratzer, CC BY-SA 4.0
Sedan mitten av 1990-talet har Trier arbetat intensivt med att omvandla över 40 enskilda militärområden på mer än 630 hektar till bostads-, affärs- och rekreationsområden. Petrisberg, som ligger öster om stadskärnan och tidigare var hemvist för ett militärt komplex, är med sina cirka 70 hektar Triers största och kanske mest kända omvandlingsområde. Sedan ombyggnaden 2004, som en del av den dåvarande State Garden Show, är Petrisberg nu ett blandat stadsområde för boende och arbete. Förutom ett nytt universitet finns här också cirka 180 företag. Bland dessa finns företag inom forskning och vetenskap, som sysselsätter mer än 1000 personer och bildar den så kallade „Science Park“.
Mer information om aktuella omvandlingsprojekt i Tyskland finns t.ex. på Federal Real Estate Agencys webbplats.
Är du intresserad av mer bakgrundskunskap om stadsplanering? Här kan du ta reda på allt om begreppet landskap. Mer information om ämnet stadsplanering hittar du här.