Kreativ stadsdel 2.0 för norra München

Staden München planerar en allmän översyn av norra delen av staden. Handels- och industriområdet vid Frankfurter Ring ska bli mer attraktivt. Med vackrare menas: mer grönska, bättre trafikförhållanden för fotgängare och cyklister, men också fler höghus. Förebilden för projektet ska vara det kreativa kvarteret vid Leonrodplatz i München – men utan gentrifiering, tack.

Det har inte gått lång tid sedan MVRDV vann DAM-priset 2021 med sin„WERK12“ – vinnarna tillkännagavs i januari. Byggnaden, med sin uttrycksfulla fasad och extremt höga igenkänningsvärde, står för flexibilitet: MVRDV planerade en byggnad som inte bara kunde rymma ett dagis utan även en nattklubb.

WERK12 ligger mitt i Münchens Werksviertel-Mitte – Pfannis tidigare fabriksområde i östra delen av den bayerska huvudstaden. Området intill järnvägsstationen Ostbahnhof har under de senaste åren gjort sig känt för en mängd olika projekt. Ett exempel är WERK3, på vars tak det finns en stor trädgård för Werkviertels alpina skola. På en yta av 2.500 kvadratmeter finns det tillräckligt med utrymme för en äng med blommor och vilda örter, upphöjda bäddar, en bikupa och ett myrhotell. Men den verkliga höjdpunkten är ladan: höns och får bor på taket. Garten+Landschaft rapporterade i G+L 05/18 att projektet, som stöds av Baywa Foundation och Otto Eckart Foundation, syftar till att lära barn och ungdomar hur man använder naturen sparsamt och utvecklar en medvetenhet om hållbarhet och miljöfrågor. Samtidigt är det ett exempel på hur man kan skapa fler grönområden i staden. Det visar hur städer kan fungera på ett grönare sätt.

Värt att notera är också Container Collective – en så kallad „pop-up city“ på 500 kvadratmeter. Kollektivet bygger – namnet säger allt – sin egen stad med containrar, precis som det vill ha det. Olika användningsområden, som detaljhandel, hantverk, service, catering och evenemang, lockar Münchenbor från alla delar av staden. Mitt i den kreativa och uppfriskande ofullkomliga atmosfären kan besökare få en doft av subkultur som inte finns i varje gathörn i München.

Det kreativa kvarteret på platsen för de tidigare Luitpold-kasernerna nära Leonrodplatz i München har liknande ambitioner. Området är cirka 20 hektar stort och ligger i stadsdelarna Neuhausen-Nymphenburg och Schwabing-West. Tillfälliga användare från konst- och kulturscenen har bosatt sig på den tidigare industri- och kasernplatsen. Med hjälp av en processbaserad utvecklingsstrategi spelar användarna en nyckelroll i utformningen av grannskapet.

Berlinarkitekterna Teleinternetcafe och Treibhaus Landschaftsarchitekten vann idétävlingen om stadsplanering för det kreativa kvarteret 2012. De delade in området i fyra underkvarter: Creative Park, Creative Platform, Creative Field och Creative Lab. Även om dessa är sammankopplade utvecklas de oberoende av varandra. Förutom kulturella, kreativa, sociala och kommersiella användningsområden skapas över 800 lägenheter, en skola och offentliga öppna ytor. (G+L har rapporterat om det kreativa kvarteret här och här).

Stadens och fastighetsutvecklarnas ansträngningar för att skapa livliga och attraktiva stadsdelar verkar fungera. Så bra att München överväger att tillämpa receptet på andra stadsdelar: Närmast ska Frankfurter Ring i norra München få sig en rejäl översyn.

Den som någon gång har rest till norra München – till exempel för att leta efter ett byggvaruhus i Euro-Industriepark – vet att området kring Frankfurter Ring inte direkt sprudlar av charm. Dogmagkpark och den gröna korridoren i riktning mot Petuelpark är ljuspunkter, men i övrigt är det mest: mycket BMW, mycket kontor, mycket industri, få restauranger. Det blomstrande kvarterslivet äger rum längre söderut.

Det är precis vad som nu kommer att förändras: Ett utvecklingskoncept ska tas fram för ett fem kilometer långt handelsstråk. Detta beslutades av planeringsutskottet i Münchens kommunfullmäktige i mitten av april 2021, och avdelningen för stadsplanering och byggregler utarbetar en ramplan. Syftet är att bevara det kommersiella läget, men också att rusta det för framtiden. Bland annat planeras högre kontorsbyggnader (upp till 80 meter!), bättre transportförbindelser (med särskilt fokus på gång-, cykel- och kollektivtrafik) och fokus på grönområden – både nya och befintliga. Enligt Rathaus Umschau är planerna för München „jämförbara med det kreativa kvarteret vid Leonrodplatz och dess ‚verkstadskaraktär'“. Den kommersiella remsan ska bli ett modellprojekt för en ny samexistens mellan industri- och kontorslokaler.

Tidningen Abendzeitung München rapporterar att utvecklingsplanen inte får leda till gentrifiering, enligt SPD-kommunfullmäktigeledamoten Simone Burger. Norra München bör förbli en plats för hantverkare. Men det är just närheten till hantverkarna som gör området idealiskt för klubbarna och den kreativa scenen – båda måste ju trots allt ta itu med klagomål om buller. Tyvärr har bristen på avsikt bakom en ny utvecklingsplan aldrig hindrat gentrifiering från att äga rum. Även om norra München – särskilt området runt Frankfurter Ring – skulle behöva lite kärlek, får man inte glömma att allt fler Münchenbor pressas ut ur staden och in i förorterna.

Nästa steg blir att planeringsavdelningen sätter igång med sitt arbete. Stadsbyggnadsborgarrådet Elisabeth Merk förväntar sig att ett utkast till ramplanen ska vara tillgängligt 2022. Den bör vara klar om cirka två år.