Levnadskostnader – En studie av 400 tyska stadsdelar

I en ny studie från German Economic Institute och Federal Institute for Research on Building, Urban Affairs and Spatial Development har man för första gången kvantifierat levnadskostnaderna i samtliga 400 distrikt och städer i Tyskland. Big data användes i processen. Du kan läsa allt du behöver veta här.

Att samla in uppgifter om levnadskostnaderna i alla tyska distrikt och städer var tidigare alltför tidskrävande. Men det tyska ekonomiska institutet (IW) och det federala institutet för forskning om byggande, stadsfrågor och rumslig utveckling (BBSR) har nu för första gången lyckats kvantifiera levnadskostnaderna mer exakt. Big data användes i processen. Instituten har arbetat i över tre år för att täppa till forskningsgapet med hjälp av automatiserad datainsamling. Ett nytt prisindex har nu skapats och publicerats som en del av studien. Det jämför boende- och levnadskostnader som hyra, el, gas och mat för alla tyska distrikt och självständiga städer.

Resultaten av studien är spännande: de gör det möjligt att se exakt hur mycket det kostar att bo i till exempel München eller i Salzland-distriktet i Sachsen-Anhalt. Det blir snabbt tydligt att levnadskostnaderna på landsbygden är billigare än i staden – som förväntat. Det nationella genomsnittet för kostnader finns i Braunschweig och i distriktet Neumarkt i det bayerska Oberpfalz, som representerar indexvärdet 100.

Den dyraste platsen att bo på är München med ett indexvärde på 125, följt av distriktet München (117), Frankfurt am Main (116) och Stuttgart (115). Däremot är livet särskilt gynnsamt i Vogtland-distriktet i Sachsen (indexvärde 90), Greiz i Thüringen (90,5) och Görlitz (90,6). Pirmasens i Rheinland-Pfalz är den mest gynnsamma regionen i väst med ett värde på 90,7.

Enligt studien är den viktigaste skillnaden i levnadskostnader boendekostnaderna. Utan dessa skulle indexvärdena endast variera mellan 98 och 104, dvs. uppvisa mycket små variationer. Det gynnsamma distriktet Vogtland visar detta tydligt. Här är boendet cirka 32 procent billigare än riksgenomsnittet. Övriga kostnader är endast 0,3 procent lägre. I München däremot är boendekostnaderna nästan 81 procent högre än riksgenomsnittet, vilket också påverkar de omgivande distrikten.

Hamburg, Freiburg och Heidelberg hör också till de dyraste städerna. Berlin är å andra sidan förvånansvärt prisvärd. Enligt undersökningen ligger priserna i huvudstaden endast 5,5 procent över genomsnittet. Det placerar Berlin på 38:e plats i rankningen över de dyraste distrikten.

Den stora prisskillnaden mellan städer och landsbygdsområden är anmärkningsvärd. I synnerhet i östra Tyskland är det möjligt att bo mycket billigt långt från storstäderna. Ändå är kostnadsfördelen för östra Tyskland jämfört med västra Tyskland inte alltför stor, 4,3 procentenheter. Detta beror också på att levnadskostnaderna bara ligger knappt 10 procent under det nationella genomsnittet, även i de billigaste distrikten.

Sammantaget ligger levnadskostnaderna under genomsnittet i två av tre distrikt och självständiga städer. Detta drabbar drygt hälften av befolkningen.

Ett resultat av studien är att köpkraft och välstånd är relativt, eftersom de inte bara bestäms av inkomst utan också av den regionala levnadskostnaden. Den högsta disponibla inkomsten finns i Starnberg, där levnadskostnaderna är höga men inkomsterna också ligger över genomsnittet. Enligt studien finns den lägsta köpkraften per capita i Gelsenkirchen. Den ligger 22,5% under det nationella genomsnittet, vilket bara till viss del kompenseras av levnadskostnaderna som ligger 5,1% under genomsnittet.

Syftet med studien är att se till att livet förblir överkomligt överallt i Tyskland. Enligt Christoph Schröder, författare till IW-studien, är det bra om staten täcker boendekostnaderna för dem som behöver det. Enligt honom är det också viktigt med bostadsbidrag för att kunna ta hänsyn till regionala kostnadsskillnader. Studien om levnadskostnaderna visar också var regionalpolitiken kan göra mer. Exempelvis kan de höga boendekostnaderna i storstäderna vara ett skäl till att styra efterfrågan mer mot närområdet, till exempel genom bättre infrastruktur och förenklad förtätning och planläggning.

Studien visar den genomsnittliga levnadskostnaden 2022 jämfört med det nationella genomsnittet för alla 400 tyska distrikt. För att göra detta använde forskarna big data för att automatiskt samla in prisuppgifter från fritt tillgängliga webbplatser. Portaler som Rewe.de och Verivox.de användes. Uppgifterna viktades sedan enligt genomsnittlig konsumtion med hjälp av Federal Statistical Office’s varukorg som referenspunkt. Detta resulterade i ett regionalt prisindex.

Den så kallade web scraping-metodiken gör studien speciell. Uppgifterna hämtas automatiskt från webbplatserna för stora butikskedjor och jämförelseportaler. Detta säkerställer god datakvalitet och en hög grad av aktualitet. Samtidigt blir det enklare att uppdatera uppgifterna regelbundet. Hittills har det inte funnits något regelbundet publicerat regionalt prisindex för Tyskland. Studien fyller därmed ett forskningsgap.

För att beräkna boendekostnaderna samlade forskarna in alla tillgängliga begärda hyror och omvandlade dem till befintliga hyror. En modell hjälpte till att komma så nära verkligheten som möjligt. Det federala ministeriet för ekonomiska frågor och klimatskydd finansierade projektet från juli 2020 till maj 2022.

Läs mer om projektet: Hur mycket tjänar egentligen landskapsarkitekter i Tyskland?