MCBW Talk: Inget blaha blaha blaha! Om kreativ stadsutveckling

Den 20 maj anordnade våra kollegor på Baumeister ett samtal om kreativ stadsutveckling tillsammans med nätverket för unga arkitekter NXT A. Samtalspartnerna Tina Zoch från Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS) och Alexander Deubl och Konstantin Landuris, båda frilansande konstnärer och medgrundare av kollektivet Studio+, diskuterade vakanser, tillfällig användning, höga hyror och komplicerade finansieringspotter.

Fördjupning av samtalsämnet på „Beer & Architecture“

Munich Creative Business Week (MCBW) ägde rum i München den 14-22 maj under mottot „Moving Horizons“. MCBW vänder sig till designers och designintresserade och är också en plattform för den bayerska kreativa industrin. Under nio dagar hölls ett stort antal utställningar, föreläsningar, samtal och diskussioner i Münchens Maxvorstadt-distrikt.

Som partner till MCBW organiserade Der Baumeister och nätverket för unga arkitekter NXT A föredraget „Kein Blabla! On creative urban development“ på fredagseftermiddagen den 20 maj. Efteråt gav „Beer & Architecture“ möjlighet att diskutera föredragets ämne mer ingående eller helt enkelt umgås. Bakgrunden till evenemanget var „Komitee“, en avslappnad pub i Maxvorstadt som också kan bli högljudd sent på kvällen.

Motverka trading-down-effekten med kreativ stadsutveckling

Vår kollega Magdalena Schmidkunz tillbringade en bra timme med att prata med Tina Zoch, Alexander Deubl och Konstantin Landuris om kreativ och kulturell stadsutveckling i München. Tina Zoch är projektledare på Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS), ett kommunalt bolag inom staden München som är verksamt inom stadsdelsutveckling. Ett av de projekt som Tina Zoch ansvarar för ligger i östra München, i Berg am Laim – en stadsdel där många butiker stänger och lämnar efter sig vakanser, spelbutiker och nagelsalonger. För att motverka den nedåtgående handeln i Berg am Laim startade Tina Zoch och hennes team projektet BAAAL.

„Oavslutade“ stadsdelar ger mer utrymme för kreativ stadsutveckling

BAAAL syftar till att hitta hantverkare, kreativa yrkesutövare och andra engagerade personer för tillfälliga och mångsidiga användningsområden för tomma fastigheter. Målet är att uppgradera stadsdelens centrum och öka användningstätheten i stadsdelen. BAAAL lanserades i februari i år. Den första sammanfattningen? Det är fortsatt spännande. Enligt Tina Zoch finns det tjocka brädor som behöver borras. Arbetet består främst i att få med sig lokalbefolkningen och bygga upp ett förtroende. De är ofta skeptiska till kreativa mellansteg och flera användningsområden. Att skriva koncept eller hitta kreativa människor som är intresserade av att använda utrymmen är mindre problematiskt – även om de flesta konstnärer till en början föredrar innerstadskvarter framför Berg am Laim-distriktet. I det här fallet försöker Tina Zoch medla: „I en stadsdel som ännu inte är „färdig“ kan man kanske leva ut sin kreativitet bättre och skapa mycket, mycket mer“, säger Tina Zoch.

Super+ hyr ut nästan 200 studior i München

Det finns vissa paralleller mellan Tina Zochs arbete och Alexander Deubls och Konstantin Landuris arbete: Alexander Deubl och Konstantin Landuris leder också projekt för tillfällig användning i München. Tillsammans med Christian Muscheid grundade de kollektivet Super+ år 2012. Deras första projekt var en tom bensinstation från 1960-talet, som Super+ använde under ett år med vernissager, modevisningar och installationer. Kort därefter hyrde kollektivet sju ateljéer för tillfälligt bruk på Frauenhoferstraße. Efter ett år var konstnärerna dock tvungna att lämna lokalerna. Sedan dess har projekten för tillfällig användning gradvis utvidgats. Idag hyr och förvaltar Super+ nästan 200 ateljéer i delstatshuvudstaden. Detta gör Super+ till en av de största ateljéoperatörerna i München. Byggnaderna ligger vid Schwabinger Tor(@TROPICA och @schwabingertor), i Gesundheitshaus på Dachauerstraße(@KUNSTLABOR 2) och i Moosach(@MichaelUnholzer).

Med sina många projekt har Super+ gjort sig ett namn i München och vunnit förtroende hos privata fastighetsägare. „En del känner till oss och frågar om vi kan tänka oss att planera en tillfällig användning i byggnad X“, säger Konstantin Landuris, grundare av Super+ och frilansande inredningsarkitekt. Detta är dock inte regel. Super+ förvärvade de flesta av sina fastigheter på ett „konventionellt“ sätt. Till exempel hittade de tre den gamla traditionella kostymfabriken i Moosach, Atelierhaus @MichaelUnholzer, via plattformen ImmoScout.

„Det är bättre att låta byggnader stå tomma innan de hyrs ut“

Konstantin Landuris och Alexander Deubl rapporterar att det i allmänhet inte är lätt att övertyga ägare om att tillåta tillfällig användning. Ägarna är vanligtvis rädda för att utnyttjade fastigheter ska leda till problem när de säljs, att kreativa yrkesutövare ska skada utrymmen eller i slutändan vägra att flytta ut ur byggnaderna.

En lösning skulle kunna vara att staden själv hyr ut lediga lokaler och hyr ut dem i andra hand till kreativa yrkesutövare och hantverkare. När allt kommer omkring är det kanske mer sannolikt att ägarna litar på staden eller ett kommunalt bolag som MGS än på en konstnärsförening. Men här saknar MGS tyvärr manöverutrymme, beklagar Tina Zoch. Och så står husen tomma innan de hyrs ut.

„I det omedelbara grannskapet är folk inte så glada till en början“

En absurd verklighet: i en stad som München, dit cirka tusen personer flyttar varje år och ytterligare tusen bor på gatan, står byggnader tomma. Tina Zoch svarar nekande på frågan om MGS, som kommunalt bolag, kan få tillgång till mer data för att identifiera lediga lokaler och vid behov förmedla dem till konstnärer. MGS kan fråga efter ägarnas namn, men inga kontaktuppgifter lagras där. Staden München vet inte heller vilka byggnader som står tomma. „Staden försöker för närvarande upprätta ett register över tomma fastigheter. Ett sådant register kan dock aldrig spegla den samtidighet som råder i ett stadsområde. Användningsområden kan ändras inom några dagar“, säger Tina Zoch.

Men även om staden visste var de lediga lokalerna fanns och ägarna var öppna för kreativ användning, tar det tid innan ateljéhusen accepteras av lokalbefolkningen. „I det omedelbara grannskapet är folk inte så glada till en början eftersom de känner sig störda av kvällsarbete och fester, till exempel“, säger Alexander Deubl. Men på Trachtenfabrik i Moosach är det numera många Moosachbor som också använder ateljéerna och bagaren på andra sidan gatan har konstnärerna som stamgäster. Enligt Konstantin Landuris finns det dock inte lika mycket nätverk mellan ateljéerna och stadsdelarna. Detta beror också på att ateljéhusen inte alltid har ett café eller anordnar många evenemang.

Hur kan aktörerna inom kreativ stadsutveckling bli mer mångsidiga?

Tina Zoch berättar också att människor ofta „drar med sig sin bubbla“ och att det ofta är svårt att få lokalbefolkningen att bli entusiastisk över genuint nya grepp. „Jag har verkligen en känsla av att det bara fungerar genom personlig kontakt. Man måste lära känna människor riktigt bra för att få dem att engagera sig i projekt. Det är mycket tidskrävande“, säger Tina Zoch. Och ändå är arbetet viktigt. Trots allt är det ofta så att utrymmen eller finansiering för kreativa ändamål „alltid tilldelas samma personer“. Detta väcker frågan: hur kan aktörerna inom (kreativ) stadsutveckling bli mer mångsidiga?

„Det är särskilt roligt när man ser de pärlor som dyker upp“

Staden München lanserar för närvarande ett pilotprojekt som kallas „Munich Creative Heart Beat“ under ledning av Competence Team Cultural and Creative Industries. Projektet är begränsat till området inom Altstadtring och syftar till att testa nya tilldelnings- och finansieringsförfaranden för tillfälliga användningsområden och därmed också tilltala helt nya aktörer. Målet är också att göra det lättare för konstnärer att få omställningsstöd eller enskilda projektkostnader. Detta eftersom strikta finansieringskrav för närvarande hindrar kreativa yrkesutövare från att få stöd i vissa fall. Alexander Deubl och Konstantin Landuris rapporterar till exempel att staden Münchens ateljéstöd inte gäller om kvadratmeterpriset är för högt eller om hyreskontraktets löptid – projekt för tillfällig användning är ofta begränsade till ett år – är för kort. Det som skulle hjälpa är en finansieringspott som erbjuder snabbt stöd till konstnärer – mer i linje med en vattenkanna-princip.

Organisera finansiering, skriva hyresavtal, diskutera med ägare och grannar … Vid första anblicken låter Tina Zochs, Alexander Deubls och Konstantin Landuris arbete inte som kreativ utveckling. En stor del av deras arbete består av att organisera och förvalta. Är kreativ stadsutveckling överhuvudtaget kreativ? „Varje stadsdel behöver sin egen strategi och sina egna lösningar. Stadsdelar kan inte utvecklas på ett ritbord. Men det är just det som gör arbetet spännande och kreativt“, säger Tina Zoch. Alexander Deubl tycker också att arbetet är mycket kreativt. Det är särskilt roligt när man ser de „pärlor“ som skapas.

Också relevant för stadsutvecklingen: framtidens mobilitet. Vi ägnar tre hela nummer åt detta ämne i år. Ta reda på vad det tredje och sista numret handlar om i ledaren. Numren i serien om urban mobilitet finns tillgängliga i vår shop.