Brist på byggnadsyta, brist på hantverkare, höga kostnader
Enligt en prognos från det tyska institutet för ekonomisk forskning (DIW) är byggboomen snart över. Även om det fortfarande finns en stor efterfrågan på lägenheter blir byggmark alltmer sällsynt och samtidigt stiger priserna på nybyggen.
I siffror: 2016 steg antalet bygglov för lägenheter från 60.000 till över 375.000. Enligt den federala statistikbyrån föll dock antalet med nio procent under de första fyra månaderna 2017 jämfört med samma period föregående år. DIW förväntar sig en tillväxt på endast en procent för 2018.
Detta trots att efterfrågan på lägenheter fortsätter att öka. Frank Bethmann från ZDF:s börsredaktion förklarar: „Det federala miljöministeriet utgår från att efterfrågan kommer att vara fortsatt hög under de kommande åren: Det kommer att saknas 350.000 till 400.000 lägenheter varje år – särskilt prisvärda sådana.“ Så vad är orsakerna till nedgången i byggboomen?
Det finns tre huvudfaktorer bakom: brist på byggbar mark (särskilt i storstäderna), brist på hantverkare och stigande priser. Det råder brist på hantverkare, särskilt i städerna – att inga nya anställs beror på bristen på bra kvalificerad arbetskraft. Men också för att företagen är osäkra på hur länge den goda konjunkturen kommer att hålla i sig.
Efterfrågan är därför högre än utbudet – vilket får priserna att stiga. Till detta kommer högre kostnader för stålpriser och fastighetsskatt samt strängare regler för klimatskydd. Kostnaderna steg redan med tre procent 2017 och spås stiga med ytterligare tre procent 2018.
Detta innebär att i synnerhet småhusbyggare kommer att få ont om pengar. Enligt ordföranden för Central Real Estate Committee, Andreas Mattner, påverkas även offentliga byggherrar: vissa projekt har redan avbrutits eftersom de inte längre är lönsamma för investerarna.