Staden München slår samman de kommunala bostadsbolagen Gewofag och GWG

Gewofag och GWG ska bli ett företag 2024. Målet: att snabbare bygga fler lägenheter med överkomliga hyror. Kan detta steg lösa Münchens bostadsproblem? Läs allt om sammanslagningen av de två bostadsbolagen i München här.

Det är ett projekt som har varit föremål för heta diskussioner i Münchens kommunfullmäktige sedan 2005 och som nu är klart: Gewofag och GWG, de två kommunala bostadsbolagen, ska gå samman. Resultatet blir en fastighetsjätte med cirka 67.000 lägenheter och kommersiella enheter där cirka 150.000 hyresgäster bor, det vill säga cirka tio procent av Münchens totala befolkning. Sammanslagningen godkändes av regeringspartierna Greens/Rosa Liste och SPD/Volt under ledning av Verena Dietl (SPD), stadens tredje borgmästare.

De två kommunala bolagen sysselsätter för närvarande sammanlagt över 1.000 personer. Genom en sammanslagning hoppas aktörerna kunna realisera synergieffekter. De vill avskaffa de dubbla strukturer som finns i dag. Den grönröda koalitionen har dock uteslutit uppsägningar som en följd av sammanslagningen. Företagen behöver också de anställda. GWG och Gewofag har i flera år legat efter sina mål för bostadsbyggandet. De ytterligare 2.000 lägenheterna förväntas nästan fördubbla den tidigare årliga byggproduktionen.

Det saknades inte kritik mot sammanslagningen under upptakten. Oppositionen kritiserade de höga kostnaderna och att projektets nytta inte hade undersökts. Det var också tveksamt om fastighetsskatten – hundratals miljoner – skulle betalas till följd av sammanslagningen. Det fanns också farhågor om att bostadsbyggandet skulle drabbas om de anställda skulle bindas upp av fusionen under en längre tid.

Å andra sidan hävdar förespråkarna att sammanslagningen kommer att göra det möjligt att samla krafterna på ett lönsamt sätt och utnyttja synergier inom områden som administration, IT och projektutveckling. Det är också meningsfullt att hantera det kommunala bostadsbyggandet från en enda källa, eftersom GWG och Gewofag hittills har konkurrerat, om än ofrivilligt, inom vissa affärsområden.

En sak är klar: München är för närvarande den stad som har de överlägset högsta hyrorna i Tyskland. Även en sammanslagning av GWG och Gewofag är därför bara ett litet steg mot att eliminera Münchens bostadsbrist. Det kommer att dröja innan bolagen slutligen slås samman och effektivt kan driva på bostadsbyggandet i München. GWG och Gewofag är trots allt strukturerade på olika sätt och deras byggprojekt bygger på olika finansieringsmodeller.

Den nya stadsutvecklingsplanen för München presenterades sommaren 2021. Du kan läsa mer om planerna och målen här.