Strax före förfall – Riviera i Berlin

I RESTAURO 4/2016, som publicerades i början av juni 2016, rapporterade vi om två monument i Berlin-Grünau som försummas av sin nuvarande ägare. Nu agerar medborgarna genom organisationen AG Ortsgestaltung för att rädda den så kallade Rivieran och Gesellschaftshaus från förfall. En detaljerad rapport.

Riviera, Gesellschaftshaus och Kavaliershaus – de legendariska utflyktspubarna vid Dahmeflodens strand byggdes i slutet av 1800-talet och var kända långt utanför Berlin-Grünaus gränser. Under årtionden kunde man inte bara ta en „varm sittning“ här och stanna till i den palmkantade trädgården, utan också följa tävlingarna i „Great Grünau Regatta“ från läktaren. År 1977 blev den urbana ensemblen föremål för ett bevarandeförordnande.

När puben stängde 1991 övergick platsen i Treuhand Liegenschaftsgesellschafts (TLG) ägo. Sedan 2006 har ensemblen tillhört den turkiska entreprenören Refika Erdem i Ankara. Även om köpeskillingen vid den tidpunkten var mer än fördelaktig med tanke på den kulturminnesmärkta statusen (den sägs ha varit cirka 650.000 euro), innehöll köpekontraktet inga krav på bevarande av monument. Kavaliershuset revs 1999.

Ägaren har hittills framgångsrikt motsatt sig de lagstadgade underhållsskyldigheterna genom att utnyttja alla tillgängliga rättsliga medel. Sedan 2013 har distriktskontoret Treptow-Köpenick utfärdat flera beslut om bevarande. De rättsliga tvisterna och genomförandet av säkerhetsåtgärderna binder upp mänskliga och ekonomiska resurser från stadsdelens sida. Kostnaden för byggnadsställningar, som byggnadskontoret hade uppfört för att säkra Rivieras balsal, uppgick till exempel till långt över 100.000 euro. Förvaltningsrätten såg dock ingen akut rasrisk och dömde till den klagandes fördel i januari 2016. Domstolen bortsåg från det faktum att säkerhetsåtgärden även syftade till att bevara stucktaken i de historiska salarna. Distriktsmyndigheten har nu för avsikt att överklaga.

Medan de inblandade parterna argumenterar i domstol försämras de två kulturminnesmärkta byggnaderna synbart: på grund av brist på reparationsåtgärder och otillräcklig säkring av entréerna kan man nu observera massiva förluster av byggnadsmaterial och skadegörelse. Kostnaden för restaureringen beräknas för närvarande uppgå till 15 miljoner euro. Accepterar ägaren att de kulturminnesmärkta byggnaderna försämras ytterligare för att kunna sälja området till ett högre pris efter en oundviklig rivning? När spekulationsperioden löper ut i juni 2016 kan ensemblen också säljas igen utan några skattemässiga nackdelar.

Höghus istället för kulturminnesmärkt byggnad?

En studie som gick ut på att omvandla byggnaderna till ett kongresshotell gick inte vidare. Ägaren kom inte heller med några andra vettiga alternativ, utan lämnade bara in en planeringsansökan för ett höghus. Eftersom platsen ligger i ett oplanerat innerområde skulle det säkert vara möjligt att bygga bostadskomplex, säger Ulrike Zeidler, chef för avdelningen för byggnadsinspektion/monumentskydd på distriktskontoret Treptow-Köpenick. Dessa skulle dock behöva passa in i områdets karaktär och uppfylla en rad andra kriterier. Nils-R. Schultze tror inte att ett höghus vid Dahmes strand under några omständigheter kan godkännas. Grünau-boen är medlem i AG Ortsgestaltung, som i åratal har kämpat för att bevara de två kvarvarande arkitektoniska monumenten.

Medborgarföreningen strävar efter att återuppliva Gesellschaftshaus och Riviera för allmän användning. I början av maj 2016 lämnades ett medborgarförslag in till stadsdelsförvaltningen, följt av ett medborgarförslag.

En drönarfilm, som kan ses på AG Ortsgestaltung webbplats, ger bevis på ensemblens skick.