„Sugar Valley“: Münchens nya stadskvarter

Fram till nu har området kring den tidigare betongfabriken Sendling i sydvästra München huvudsakligen varit ett industriområde. Men nu vill staden ändra på detta på rekordtid med det planerade stadskvarteret „Sugar Valley“. De första arkitektoniska inblickarna i det fem minuter långa kvarteret är nu tillgängliga.

Sugar Valley, som utvecklas av Salvis Consulting AG, ska bli en ny stilbildande stadsdel i Bayerns huvudstad med cirka 150.000 kvadratmeter hyresyta och 20.000 kvadratmeter öppen yta. Enligt Salvis Consulting AG, en utvecklare från München, är planen att skapa en „modern arbets- och boendemiljö som kombinerar arkitektur och utomhusanläggningar med hållbarhet, mobilitet, digitalisering, en blandning av användningsområden och New Work“.

Sugar Valley kommer också att bli en av de mest hållbara stadsdelarna i Tyskland. Energikonceptet bygger uteslutande på naturresurser. Projektet kommer inte att släppa ut någon ytterligare CO2 under byggnation eller drift och kommer i själva verket att fokusera helt på förnybara energikällor.

Staden München visade redan från början ett stort intresse för att utveckla området kring den gamla Sendling-betongfabriken. Utvecklingsplanen godkändes i maj 2019 och följdes av den första workshopen för stadsplanering för ett projekt av detta slag i staden. På kort tid kunde staden godkänna en utvecklingsplan som förde den ett steg närmare målet att utveckla den urbana ödemarken, som är väl ansluten till kollektivtrafiken.

Enligt stadsplaneringsrådet Prof. Dr Elisabeth Merk kommer Sugar Valley att bli ett framtidssäkert stadskvarter „som kommer att vara en inspirationskälla för hela staden och en identitetsskapande och mångsidig plats för Obersendling“.

I den första byggfasen ska tre byggnader med kontorslokaler, offentliga funktioner samt en evenemangs- och saluhall uppföras fram till 2027. Arkitektbyråerna J.MAYER.H und Partner, Architekten mbH från Berlin och Cobe från Köpenhamn vann anbudsförfarandet i konkurrens med tio andra internationella byråer. Enligt juryn har båda kontoren lyckats förverkliga planen för en positiv integration av arbetsliv och privatliv på ett mycket bra sätt. De två designen stöder därmed Sugar Valleys motto: „bättre än hemma“. Utmaningen blir att bjuda in människor att lämna sitt hemmakontor genom att erbjuda en exceptionellt hög kvalitet på vistelsen.

Sugar Valley är ett flaggskeppsprojekt för München. Det gör bland annat 20.000 kvadratmeter grönt och öppet utrymme tillgängligt för allmänheten – på en plats där 175 lastbilar brukade passera varje dag. Den helt tillslutna, tomma industriella ödemarken med sina ruiner förvandlas till ett blomstrande, hållbart landskap. Enligt Ulrich O. Fischer, VD för Salvis Consulting AG, kommer detta att bli ett „arkitektoniskt utropstecken på internationell nivå“ och samtidigt ge Münchenborna mer öppet utrymme med över 150 nyplanterade träd.

Tanken är att skapa en femminutersstad i den bayerska huvudstaden. Detta möjliggörs genom en genomtänkt blandad användning med områden för arbete, boende och fritidsaktiviteter. Obersendling erbjuder goda förutsättningar: Området är mycket väl anslutet till kollektivtrafiknätet, ligger inom gångavstånd från floden Isar och har en vacker utsikt över Alperna och Münchens skyline.

Läs mer här: München bråkar om hur höga nya byggnader i staden ska vara. Den springande punkten: ska Frauenkirchens torn med sina 99 meter vara den övre gränsen?

Sugar Valley omfattar även Sugar Mountain, en referens till berget Sugar Loaf i Rio de Janeiro. Detta område ligger redan runt den gamla betongfabriken i Sendling, som har blivit en mötesplats för kultur och fritid i grannskapet som en del av en tillfällig användning. Delar av denna idé kommer att integreras i det nya konceptet.

Det populära färgglada tornet som för närvarande markerar Sugar Mountain kommer dock att rivas i september 2024. Därefter påbörjas byggandet av den nya stadsdelen Sugar Valley. Den planerade rivningen åtföljs av både leenden och tårar. Den tidigare basketplanen på Sugar Mountain används till exempel intensivt. Den kan snart flytta till ett av de nya taken. En pool och gröna takterrasser planeras också på tornen. Aspekterna konst, kultur, fritid och sport, som definierar den tillfälliga användningen, kommer också att spela en central roll i Sugar Valley.

Totalt kommer elva byggnader att uppföras i Sugar Valley, varav tre är höghus med co-working, catering, fitness och kontor samt lägenheter. Över 30 olika typer av användningsområden från alla samhällsskikt och för alla befolkningsgrupper planeras. Fokus ligger på blandad användning och idén om en 5-minutersstad. Sociala mötesplatser, arbetsplatser och direkta shoppingmöjligheter ska vara lättillgängliga.

Den ska också vara hållbar: I en 100-punktsplan fastställs 100 enskilda åtgärder för att säkerställa projektets hållbarhet från början. Dessa omfattar principerna för den cirkulära ekonomin, användning av ytnära geotermisk energi, sol- och vindkraft, användning av värmepumpar och klimatneutralt byggande. Sugar Valley kan därmed bli Münchens första stadsdel som använder CO2-neutral uppvärmning och kylning.

Mobilitetskonceptet låter mycket modernt: Sugar Valley kommer att vara bilfritt ovan jord. Parkering kan ske i ett nytt underjordiskt parkeringshus med plats för 1.200 bilar och med laddningsstationer för elbilar. Alternativen omfattar 1 500 cykelparkeringsplatser och en cykelväg genom mitten av området som leder till floden Isar. Marienplatz kan nås på 13 minuter med tunnelbanan.

De tre första byggnaderna, inklusive ett 80 meter högt kontorstorn, ska stå klara 2027 till en kostnad av 300 miljoner. Den sista byggfasen av projektet kan vara slutförd 2031. Så det kommer att krävas lite tålamod för att se det fulla resultatet. De 250 planerade hyreslägenheterna, varav 80 är subventionerade och 170 privatfinansierade, kommer att färdigställas mot slutet av projektet.

På Münchner Dreilingsweg skaför övrigt också ett nytt bostadsområde byggas, vilket kommer att förvandla ett utpräglat jordbruksområde till ett attraktivt bostadsområde.