Vakanser och potential

I oktober presenterade det oberoende analysföretaget bulwiengesa studien „Bottenvåningszoner 4.0“ tillsammans med sina partners från projektutvecklingsorganisationen Hamburg Team, Interboden, ehret + klein och Bundesstiftung Baukultur. Det här är ett ämne som blir allt mer relevant för varje år som går – särskilt 2020: bottenvåningar i stadskvarter blir allt svårare att hyra ut och står allt oftare tomma. Vi presenterar studien och gör den tillgänglig som PDF.

Projektpartnerna kunde inte ha valt en bättre tidpunkt att ta itu med den här frågan. Även om problemet med bottenvåningen har varit uppenbart sedan 2010 har coronakrisen ytterligare påskyndat och förvärrat situationen.

Studiens huvudfokus ligger på nybyggda stadsdelar i urbana distrikt – ett förnuftigt, självvalt fokus i ett annars överväldigande ämne. På tal om nybyggda stadsdelar: ur ett fastighetsbranschperspektiv har användningen av bottenvåningar ofta varit det främsta motivet för nybyggnationer och investeringar. Samtidigt fyller bottenvåningarna också viktiga sociala funktioner: De fungerar som en länk mellan det offentliga rummet och det privata rummet ovanför, fungerar som mötesplatser och möjliggör interaktion mellan de boende. Och framför allt är de ett sätt att identifiera sig. Detta utrymme har med andra ord många uppgifter att fylla och vid en eventuell vakans ställs ett nybyggt område och dess invånare inför många utmaningar samtidigt.

I studien identifieras också de utlösande faktorerna för den långsamma avvecklingen av bottenvåningarna: Nedgången för ägarledda butiker, byggregler, ett åldrande samhälle med specifika behov, trycket att optimera på grund av snabbt stigande bygg- och fastighetskostnader och, mer allmänt, detaljhandel på nätet.

Exempel och rekommendationer för zoner i bottenvåningen

Studien stannar naturligtvis inte vid att beskriva problemen: Den lyfter också fram exempel på bästa praxis och ger rekommendationer om åtgärder för projektutvecklare, stadsplanerare och investerare. Allt detta är praktiskt och högaktuellt. Kanske bara ett litet (forsknings)steg, men inte ett obetydligt sådant för våra städers framtid.

Du hittar alla triggers, exempel på bästa praxis och rekommendationer för åtgärder i studien „Ground floor zones 4.0“. Du kan ladda ner hela studien som en PDF här.