Vem vi bygger för
Vi är mycket glada över att Reinier de Graaf , en mångårig partner på OMA, har sammanställt juninumret av Baumeister . Titeln på numret är „För vem vi bygger“. I numret ger han röst åt olika protagonister som fastighetsutvecklare, politiker, aktivister och planerare och presenterar olika scenarier: från att bygga för investerare till att bygga för välfärdsstaten och deltagande byggande. Numret är indelat i fyra kapitel, till vilka fyra anledningar till varför arkitekter bygger är knutna: „För berömmelse „, „För pengar“, „ För andra“, „ För oss“
Titeln på numret är följaktligen „För vem vi bygger“. I numret låter han olika huvudpersoner som fastighetsutvecklare, politiker, aktivister och planerare komma till tals och presenterar olika scenarier: från att bygga för investerare till att bygga för välfärdsstaten och deltagande byggande. Numret är indelat i fyra kapitel, till vilka fyra anledningar till varför arkitekter bygger är knutna: „För berömmelse „, „För pengar“, „ För andra“, „ För oss“. Hela numret är uppbyggt som en rhizom, vilket innebär att det finns länkar i flera lager inom de enskilda kapitlen och respektive artikel.
För pengar
Det andra kapitlet, „For Money“, innehåller en intervju med Michael Stern, VD för JDS Development Group, som för närvarande bygger 111 West 57, världens högsta bostadstorn. När byggnaden med sina 60 lägenheter står klar kommer den att sträcka sig 435 meter upp i luften. I intervjun förklarar Stern varför ett sådant projekt är helt logiskt i New York och vilken roll arkitekterna spelar i det.
Du kan läsa ett utdrag ur intervjun med Michael Stern här:
Alex Retegan: Varför blev du fastighetsutvecklare?
Michael Stern: Jag gillar tanken på att skapa något nytt av en bit mark eller en nedlagd byggnad, oavsett om det handlar om bostäder, kontorslokaler eller andra ändamål. Det är viktigt för mig att jag kan se och ta på något.
Alexander Russ: Vad är bra arkitektur enligt din mening?
MS: Det är naturligtvis subjektivt. Bra arkitektur svarar mot platsen och beror på flera faktorer. Det är därför vi är stolta över att våra projekt inte är likadana och inte kan kategoriseras i någon särskild stil. Vi byggde till exempel American Copper Buildings på Manhattans östra sida – mycket modern arkitektur. Grannskapet där var inte speciellt. Det fanns inga byggnader att ta hänsyn till. Det var därför vi ville tillföra något dynamiskt, nytt och fräscht. Walker Tower i Chelsea är raka motsatsen – en gammal art deco-byggnad av en berömd arkitekt. Vi ville respektera byggnadens arkitektur och försökte därför vara så känsliga som möjligt när vi byggde om och byggde ut. Vi vill hitta den bästa lösningen för respektive sammanhang i vart och ett av våra projekt.
AR: Finns det någon särskild typ av projekt som ni föredrar?
MS: Vi är främst verksamma inom bostadsbyggande. Högkvalitativa bostäder i lyxsegmentet för uthyrning eller försäljning är vår specialitet.
AR: Ni bygger för närvarande 111 West 57, världens högsta bostadstorn. Hur kom det här projektet till?
MS: Det här är ett unikt projekt med ett antal speciella egenskaper. För det första läget: det ligger på 57th Street och har en direkt utsikt över Central Park i norr. Man har utsikt längs parkens långa axel, vilket förmodligen är den mest eftertraktade utsikten i hela New York City. Sedan hade vi turen att förvärva ett mycket speciellt landmärke – Steinway Hall, som ritades av Warren & Wetmore. Det är de arkitekter som också ritade Grand Central Station och flera andra berömda byggnader. På grund av Steinway Hall hade vi dock bara en mycket liten yta tillgänglig på denna plats för det nya höghuset. Ur teknisk synvinkel är det den mest komplicerade skyskrapa som någonsin byggts. Designen var en otrolig utmaning på grund av samspelet med den kulturminnesmärkta byggnaden. Men vi vill ta oss an ambitiösa och revolutionerande projekt. Vårt mål är att skapa något dynamiskt som inspirerar och entusiasmerar. Att bygga på en plats som denna är en unik möjlighet. Vi var tvungna att ta vara på den möjligheten.
ARU: Jag skulle vilja prata om er relation till arkitekterna. Varför gav ni SHoP Architects i uppdrag att utforma byggnaden?
MS: Vi har arbetat med SHoP Architects på flera höghusprojekt under många år. En av cheferna, Gregg Pasquarelli, är en god vän till mig. Enligt vår mening är SHoP den mest kreativa och begåvade arkitektbyrån i New York.
ARU: Vad är det som är så speciellt med SHoP Architects?
MS: Det som skiljer SHoP från andra arkitektkontor är det faktum att deras design är genomförbar. Det finns många ritningar som ser bra ut men som inte kan förverkligas inom en viss tidsram och budget. Det är också viktigt för oss att designteamet kommer från New York. SHoP Architects är ett New York-kontor. Studio Sofield – som leds av William Sofield – är ett New York-kontor och finns också med på AD100-listan.
ARU: Varför är det så viktigt för er att kontoret kommer från New York?
MS: För att vi vill ha en byggnad som är New York rakt igenom. Titta på byggnadens fördjupningar, dess kubatur, materialitet. Allt detta är omisskännligt New York. Det finns nu byggnader här som lätt skulle kunna flyttas till Singapore, där jag tror att de skulle passa bättre in. Det här höghuset innehåller den grundläggande essensen av New York. Det var mycket viktigt för oss.
AR: Fanns det några lösningar som arkitekterna föreslog som förvånade dig?
MS: Byggnaden omfattas av extremt komplicerade detaljplaner som bestämmer vad som får byggas – till exempel avståndet från gatan eller höjden. Vi bestämde därför relativt tidigt att vi skulle arbeta med två bärande väggplattor, en i öster och en i väster. Det är två stora betongväggar med väldigt få öppningar som stagar upp byggnaden. Men vi ville inte ha livlösa betongväggar som är mörka på kvällen. Därför gav vi SHoP i uppdrag att hitta en lösning som hade samma arkitektoniska kvalitet som de transparenta fasaderna mot norr och söder.
AR: Hur såg den här lösningen ut?
MS: Vi utvecklade en fasad av traditionella material – terrakotta och brons – men vi använde dem på ett helt nytt sätt: LED-lampor är inbäddade i terrakottaelementen och löper över hela fasadens höjd på östra och västra sidan. Vi arbetade länge med infästningssystemet och hittade till slut en fantastisk lösning som SHoP-teamet och vårt eget byggteam kom fram till tillsammans. Det faktum att vi själva sköter byggandet är ytterligare ett skäl till att vi är så stolta över den här byggnaden. JDS Construction är entreprenör. Vi anlitar inte några externa företag. Vi är själva ute på byggarbetsplatsen och förverkligar den här byggnaden. SHoP är en fantastisk partner i denna samarbetsprocess. För närvarande arbetar vi även tillsammans i andra höghusprojekt. Vi verkar gilla varandra.
AR: Vad tycker du skulle kunna förbättras i relationen mellan arkitekter och byggherrar? Jag frågar detta eftersom arkitekter ofta är kritiska till de idéer som fastighetsutvecklare har om ett projekt.
MS [skrattar]: Ni måste ha haft några riktigt dåliga erfarenheter. Vad har hänt med er?
AR: Jag pratar inte om OMA. Jag frågar bara i allmänhet.
MS [skrattar]: Jag skojar bara. Jag tror att god kommunikation är nyckeln – att ställa rätt förväntningar redan från början. Om fastighetsutvecklaren kommunicerar vissa kostnadsbegränsningar och andra frågor i förväg och arkitekten sedan tar hänsyn till dessa begränsningar i sin design, leder det till ett bättre samarbete. Anledningen till att vi arbetar framgångsrikt med så många olika arkitekter är att JDS också uppför byggnaden. Vi ger inte ritningarna till en tredje part som sedan uppför byggnaden. Alla som är involverade i designen och har funderingar kring genomförbarheten eller kostnaden för en design kan uttrycka detta i den tidiga designfasen innan vi går vidare till genomförandeplaneringen. Det är vårt framgångsrecept: vi är holistiska, självverkande byggledare, byggentreprenörer och fastighetsutvecklare.